Zvýšenie nájomného bez podpisu novej zmluvy

[deutschland145268]

sorry barbie že to miesam v tvojej téme

Sarah Wagenknecht : ževraj udajne jej otec alebo matka pochadzaju z Iránu.snád nie Rudo čo ty nato?

musim si onej poguglit .

[rudo]

ano otec S.  Wagenknecht pochadzal z Iranu, studoval vo vtedajsej zapadnej casti Berlina, matka pochadza od mesta Jena na uzemi byvalej DDR

[88barbie]

a co z toho vyplýva, že jej otec bol Iranec?
Inač, prečo si na to nezaložíte zvláštnu temu, to je téma o zvýšení nájomného,
nie o osočovaní údajne najkrajšej političky v Nemecku

[peter85447]

Staffelmiete = uplne normalna v c ktora ma oporu v zakone.

[Markus P.]

Predpokladam, ze se dotaz netykal Staffelmiete - to je je neoddiskutovatelne vec.  A proto par mych poznamek ke zvyseni najmu mimo ramec "Staffelmiete":

1. kvuli zvyseni najmu se nemusi podepisovat nova najemni smlouva
2. ustni dohoda je u soudu vzdycky velmi tezko prokazovatelna, pokud ji nekdo zapre a nebyli u toho svedci
3. kazde zvyseni najmu by melo byt pisemne s presnym oduvodnenim podle https://www.muenchen.de/rathaus/Stadtverwaltung/Sozialreferat/Wohnungsamt/Mietspiegel.html
4. pokud zaplatis 3x zvyseny najem, bere se to automaticky jako tvuj souhlas se zvysenim a nezalezi na tom, jestli bylo udeleno pisemne nebo jen ustne.. proste jsi placenim udelil souhlas. Tim padem bys priznal, ze vam zvyseni bylo udeleno a uz bys nemel sanci s tim cokoliv udelat... Frist jsou 3 mesice.
5. Mnichov patri mezi mesta, kde plati 15% procentni Mietbremse. Tzn. najem se nesmi v prubehu 3 let zvysit o vic jak 15 procent, pricemz od posledniho zvyseni musi uplynout prinejmensim 15 mesicu
6. Pokud podas Widerspruch, priznas tim automaticky to, ze ti bylo zvyseni najmu oznameno (i ustne)
7. pri zvyseni najmu (nemluvim ted o Staffelmiete) se musi zohlednit i to, v jakem meste a dokonce v jake jeho casti bydlis, zda se jedne o Wohn-, Misch- oder Gewerbegebiet usw.

Ve sve podstate je ustni udeleni zvyseni najmu jen tak pri potkani na chodbe baraku unwirksam. Podle meho nazoru  bys nemusel vubec reagovat. Takove udeleni zvyseni by mel zakon povazovat za neplatne - zvyseni by melo byt vzdy udeleno vcas, pisemne a s oduvodnenim, na jakem zaklade k nemu dochazi.  Takze teoreticky pokud bys neplatil a Vermieter by na to poukazal a chtel vas eventuelne  tahat po pravnicich a po soudech, mohl by ses tvarit prekvapeni, ustni sdeleni zaprit a bylo by vymalovano. Asi by moc neprorazil.
 
Ale jako vzdycky a vsude: Recht haben x Recht bekommen

A jak tady nekdo psal: Staffelmiete ma samozrejme oporu v zakone - a melo by uz pri podpisu smlouvy zrejme, jak bude zvyseni najmu v dalsich letech postupovat (vetsinou po dvou letech Mietverhältnis).  

Nemecky Mietrecht je velmi komplikovany - a proto sup sup pro radu do Mietvereinu.

No a ted jsem si bez brejli vsiml, ze byl dotaz z roku 2016 :-))  Tak to se odpoved z roku 2020 asi hodi jak pest na voko :-)

[peter85447]

Markus uz ma skusenost s Mietrech aj s Anwalt predpokladam. Uz tu budes dlhsie
Kazdopadne ma zarazila levicarska reakcia. Ja som na druhej strane a zaujimaju ma Vermieter Rechte. Ako kazdy kto prenajimatel musim davat bacha na to aby najomca nechcel bydlet na moje Kosten. Ktomu ma sklon kazdy najomnik, podvedome alebo vedome.

Podla mojho usudku chcel Vermieter upozornit na to aby Mieter vcas upravil Daueraftragüberweissung.

[Markus P.]

Jsem zaroven Mieter i Vermieter a Mietrecht znam vic nez dobre. Z obou stran.
Pokud jsem dobre rozumel dotazu, Vermieter je neupozornil na to, aby zmenili Dauerauftrag, ustne jim na chodbe oznamil zvyseni najmu :-)
A zrovna tak jako nekteri najemnici chteji zit na ukor majitelu byt, plati to i naopak. Na muj vkus se chce az prilis mnoho majitelu bytu  na najemnicich neopravnene obohacovat.
Nejen co se tyce zvysovani najmu bez predlozeni oduvodneni napr. z Mietspiegel, velmi casta finticka je i pocitana velkost bytu (Wohnfläche nemusi byt uvedena v najemni smlouve, pak se vychazi z principu "gemietet was gesehen", ale pozdeji najemnik zjisti, ze je mu zvysovan najem na zaklade vetsi Wohnfläche nez byt skutecne ma (bohuzel 10% Regelung se dari odbouravat jen velmi, velmi pomalu). Dale casty prohresek majitelu:  neopravnene uctovane ruzne Zuschläge anebo (zde bohuzel kvota "uspesnosti" pres 80%v neprospech majitelu bytu) nedodrzeni nebo spatne porozumeni (at chtene nebo nechtene, vetsinou chtene) II BVO, predevsim Anlage 3, § 27.
Takze na obou stranach se najdou vykukove, kteri se chteji nejakym zpusobem na druhe strane obohatit. Nevinil bych z toho jen najemniky.
Bohuzel v Nemecku zakon pohlizi v urcitych vecech na majitele bytu jako na krale vesmiru, i kdyz urcite praktiky (bohuzel posvecene statem) by mely smrdet velkymi problemy. K tomu patri treba Umlagefähigket der Grundsteuer. Najemnik ji zaplati, castku umleguje na najemnika (povoleno zakonem), takze ve sve podstate majitel nezaplati nic, najemnik zaplati jeho Grundsteuer. Najemnik ji vsak nesmi odepsat, zatimco pro majitele je tato dan absetzbar (posveceno statem). To je ve sve podstate krasny pripad danoveho podvodu o kterem se verejne vi a se kterym se verejne nic nedela.  Absetzovat pri danovem priznani neco, co jsem nezaplatil...Zkujste si to pri Steuererklärung a uvidite co se bude dit, kdyz na to financak prijde.  Dale stoji k zamysleni to, ze v pripade pravniho sporu (je jedno, kdo ho vyvola, at treba majitel nebo nejemnik) najemnik nesmi eventuelni Selbstebeteiligung  popr. Anwaltskosten absetzten, zatimco majitel ano, i kdyz spor vyvolal on a najemnik si musi najmout pravnika aby se mohl branit.  
A za dalsi velkou sprostarnu povazuju opatreni v ramci Corona-Pandemie: je sice moc pekny, ze se par mesicu nemusel platit najem a nesmel to byt duvod k vypovedi. Jestlize si ale alleinerzhiehende Mutter se dvemi detmi, ktera pri Vollzeit na konci mesice pise rote Zahlen, naseka za tri mesice dluh 3.000 na najmu, ktere ovsem pote musi splatit (Vermieter si k tomu dokonce muze prirazit Versugszinsen!!!!!). Chudera matka, ktera setri kazdej mesic a ktera bude setrit jak pominuta jeste vic, aby usetrila alespon 100 mesicne, ma takhle zadelano na dluh, ktery bude splacet 30 mesicu, tzn. 2,5 roku, Po tuto dobu si nedovoli odjet na dovolenou, nic...  Kdyz uz je tolik lidi donuceno rozhodnutim vlady jit na Kurzarbeit (o ztrate pracovniho mista nemluve), meli by jit i jejich majitele bytu po dobu, po kterou je jejich najemnik na Kurzarbeit, take na "Kurzmiete". Statem vyhlasena krizova situace se opet netyka vsech.
Sprostarna nejvyssiho kalibru k zamysleni. (Poznamka: lehce jsem popsal situaci jedne kamaradky se dvemi detmi). A verim tomu, ze jsou i horsi, daleko horsi pripady.
Jojo, Nemecko uz davno neni zemi co byvalo.. Jeste pred 25 lety to byl skoro raj na zemi. Co se ale z tehle zeme stalo stoji za hluboke zamysleni a dukladne rozmysleni, kam odsud zdrhout. Omlouvam se tem, kterym se tu libi, ale na to, aby tohle pochopili, 10 let tady zdaleka nestaci. I Mnichov byl kdysi krasnej...byl....  

Ale abych nebyl jen tak jednostranne zamereny: on se vlastne zmenil celej svet .. a ne zrovna k lepsimu...            
    

 

[Lenke]

Jsem zaroven Mieter i Vermieter a Mietrecht znam vic nez dobre. Z obou stran.
Pokud jsem dobre rozumel dotazu, Vermieter je neupozornil na to, aby zmenili Dauerauftrag, ustne jim na chodbe oznamil zvyseni najmu :-)
A zrovna tak jako nekteri najemnici chteji zit na ukor majitelu byt, plati to i naopak. Na muj vkus se chce az prilis mnoho majitelu bytu  na najemnicich neopravnene obohacovat.

...

A za dalsi velkou sprostarnu povazuju opatreni v ramci Corona-Pandemie: je sice moc pekny, ze se par mesicu nemusel platit najem a nesmel to byt duvod k vypovedi. Jestlize si ale alleinerzhiehende Mutter se dvemi detmi, ktera pri Vollzeit na konci mesice pise rote Zahlen, naseka za tri mesice dluh 3.000 na najmu, ktere ovsem pote musi splatit (Vermieter si k tomu dokonce muze prirazit Versugszinsen!!!!!). Chudera matka, ktera setri kazdej mesic a ktera bude setrit jak pominuta jeste vic, aby usetrila alespon 100 mesicne, ma takhle zadelano na dluh, ktery bude splacet 30 mesicu, tzn. 2,5 roku, Po tuto dobu si nedovoli odjet na dovolenou, nic...  Kdyz uz je tolik lidi donuceno rozhodnutim vlady jit na Kurzarbeit (o ztrate pracovniho mista nemluve), meli by jit i jejich majitele bytu po dobu, po kterou je jejich najemnik na Kurzarbeit, take na "Kurzmiete". Statem vyhlasena krizova situace se opet netyka vsech.
Sprostarna nejvyssiho kalibru k zamysleni. (Poznamka: lehce jsem popsal situaci jedne kamaradky se dvemi detmi). A verim tomu, ze jsou i horsi, daleko horsi pripady.
Jojo, Nemecko uz davno neni zemi co byvalo.. Jeste pred 25 lety to byl skoro raj na zemi. Co se ale z tehle zeme stalo stoji za hluboke zamysleni a dukladne rozmysleni, kam odsud zdrhout. Omlouvam se tem, kterym se tu libi, ale na to, aby tohle pochopili, 10 let tady zdaleka nestaci. I Mnichov byl kdysi krasnej...byl....  

Ale abych nebyl jen tak jednostranne zamereny: on se vlastne zmenil celej svet .. a ne zrovna k lepsimu...            
    

 

Dík za tento příspěvek. Zvláště za ty pocity na konci.

Lidi si musejí uvědomit, že ze Západu přišla po okupaci v '89 jenom prolhanost a vyžírkování. A odmítnout to. Svým způsobem života, svým chováním.
Jedině tak rozložíme prolhance ( parazity ), a budeme tu zase moci dýchat.

[Rudo1]

"Lidi si musejí uvědomit, že ze Západu přišla po okupaci v '89 jenom prolhanost a vyžírkování."

aha, protoze za zlatyho sociku zadna prolhanost nebyla hehehehe

len sme v skole hovorili nieco ine ako doma s rodicmi, ked sme vecer 21:00 pocuvali "Ivan Medek, Hlas Ameriky, Viden" ...

[Lenke]

Za komančů všichni jasně věděli, kdo je komanč nebo s nima peče, a kdo s nima peče jenom naoko.